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    房地产投资敢断供?看银行整不死你—房地产风险大于股票

    Author:zhoulujun Date:

    如果你投资的是股票基金,你没有加杠杠,顶多赔完本金。如果加了杠杠,一般也是赔光本金。但是,发生穿仓后,会倒亏借款方数额不等的钱举例

    如果你投资的是股票基金,你没有加杠杠,顶多赔完本金。

    如果加了杠杠,一般也是赔光本金。

    但是,发生穿仓后,会倒亏借款方数额不等的钱

    举例如下:以券商的正规融资融券业务为例,平仓线120%。平仓线=总市值/总负债自投入100万、借款100万,当总市值下跌至120万时,如果投资者不能追加保证金,就会遭遇平仓。

    如果平仓顺利卖出,那么平仓后,还清券商融资负债,你自己资金尚剩余20万。如果平仓不顺利,比如出现连续跌停,下跌至总资产只有60万,那么你自己的本金全部输光,还倒欠券商100万-60万=40万。

    但是这个钱需要还吗?我觉得不需要!

    因为到了平仓价后,平仓的责任就交给券商了,按协议,他们负责平仓,平仓后你还剩一些钱的,他们没法平仓责任在他们

    如果你是美股或者港股融资,穿仓后不还债务,一般你不出去,也拿你没有啥办法。

    其实,根据香港的法律法规若多头遇到大幅下跌(期间有可强平的时机)导致穿仓的情况穿仓的金额要各自负责多少比例?其实我也找到答案。

    但是,如果你是投资房地产,统一是三倍或者2倍杠杠,你亏损了想不还钱,门都没有。而且是全额还!

    之后北京房市调控,环京也出台了一系列的限购令。北京毕竟是首都,房价回调幅度10-15%就稳住了,但环京这一圈的房价基本都腰斩了。这意味着当初首付的30%已经跌没,房屋卖出所得的钱款还不够抵偿银行的贷款。

    再加上发帖的房主说了,由于大环境和自己的原因,还不起每个月16800的月供,于是就一咬牙断供了。

    但断供不是麻烦的结束,而是麻烦的开始。毕竟你欠银行将近300万,它怎么可能放过你?

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    由于缺席法庭,官司直接判负,该还的贷款一分钱也不能少,另外还要承担输掉官司后额外支付的19.29万,这里面竟然有12.26万是律师费。

    房主吓傻了,只好去找银行求情,得到的答复是如果把欠的7个月月供、罚息、受理费、保全费一次性付清,那么律师费可以适当减免,大概交2-3万就行。

    房主思前想后,最后还是认栽,房子法拍出售,至于别的欠款只能砸锅卖铁也要还上,否则上了老赖名单工作生活都难以继续。他算了一笔帐,房子住了4年,一共成本是170万,每年40多万。

    我看了帖子以后觉得很迷惑,不知道这人断供的动机是什么?

    难道心存侥幸的以为不付钱,银行就忘了?

    面对必输的官司,以及输掉官司后的惩罚,这应该都有很明确的预期,但这个断供的房东感觉就是在掩耳盗铃,完全不愿意面对事实。

    我说句实在话吧,如果一个人已经习惯了大城市居住,习惯了开放的社会协作体系带来的便利,那征信系统对你的制裁(列入“老赖名单”)就是致命的,几乎相当于大半个社会性死亡,所以只要还要一丝可能,都不要和银行玩赖的。

    但如果你常年居住在农村、乡镇或小县城,平时接触的都是较为封闭的社会协作体系,那征信系统的打击威力就会小很多。

    我知道的就有在我们老家那边的老赖,上失信名单有六七年了,欠银行几千万,自己名下光秃秃啥都没有,资产都转移给了亲人,依然住着不错的房子(亲人名下),平时出门带点现金,简单的吃喝玩乐也不影响。

    像他这样的情况,我觉得当老赖也值了,毕竟60来岁的人,混到去世就一笔勾销。而年轻人为了房产负资产的几十万就当老赖,很不划算,你不能一辈子脱离社会协作,再说了万一房价过些年又涨回来呢?

    很多人都说现在欠钱的是大爷,那通常说的是你欠了个人或者民营机构的钱。你要是欠了银行的钱,你敢耍赖看看它能不能neng死你

    还有人吐槽4年还了80万月供,有64万是利息,只还了16万本金。

    我拿计算器算了一下,他选的应该是30年360期的等额本息,利率上浮10%,5.39%每年。如果你觉得资金在你的手上每年可以获得超过5.39%的收益或价值,那么选等额本息是对的。

    我拿了银行5.39%的钱,只要能做到每年收益6%,就能赚一个0.61%的差价。支付的利息越多,就代表占用资金越多,赚的息差也越多。所以我不怕支付银行利息,甚至愿意尽可能的多付一些。

    但如果你不能做到资金在手上每年产生超过5.39%的收益,那就选等额本金,尽可能快的偿还本金。

    经常有人问我等额本息和等额本金怎么选,其实关键看你的理财能力。



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