从收益率看富豪李嘉城在大陆能低价买地囤积十几二十年
Author：zhoulujun Date：
刷到知乎这个回答
为什么富豪李嘉城在大陆能低价买地囤积十年甚至二十年，坐等地价飞涨再出售？ - 菜头会飞的回答 - 知乎
https://www.zhihu.com/question/52022793/answer/1910714520311170693
97年回归前后，很多香港中产家庭为子女教育或身份选择前往英联邦国家（如加拿大、英国、澳洲、新西兰），研究者描述这为“1997 年移民潮“
李嘉诚，也就这个过程中成功抄底…………
在1984年《中英联合声明》签署至1997年间，约有50万至80万香港人移民海外（约占当时总人口的10%）。
加拿大一国，在1984年至1997年间就接收了约33.5万名香港移民。温哥华因香港移民众多，当时被戏称为“Hongcouver”。
且离港人士多为高学历、专业人士（医生、工程师、中层管理人员），可说基本都是高净值人群。
1995年，美国《财富》杂志发表了著名的封面文章——《香港之死》（The Death of Hong Kong）
李嘉诚从上世纪80年代末90年代初就开始大举投资内地，特别是在1989年后外资观望甚至撤资的时期，他逆流而上，成为了香港在内地的最大投资者之一，这个是真正的，起到了“带头大哥”的投资示范效应。
1986年6月20日上午，邓小平在人民大会堂会见李嘉诚。邓小平盛赞了李嘉诚“为祖国作出了扎扎实实的贡献”，对李嘉诚的“爱国精神表示了由衷的赞赏”。
1990年1月18日上午，邓小平再次会见到北京访问的李嘉诚。
当时中国急需外资不仅是为了“钱”，更通过外资引入了外汇。在那个年代，中国被形容为“世界工厂”的初级阶段，极度依赖港资和台资来建立最初的产业链
2004年李嘉诚掏了21.35亿人民币， 2020年7月23日 被长实集团打包出售，交易价格为 约78.47亿元人民币，不考虑税费等成本，这笔投资的年化收益率约为 8.48%，甚至跑不赢标普500，更别别提纳斯达克QQQ。
从2004年拿地到2020年转手时，项目仍有第7、8期共数千套房源未开发销售。这种“慢开发”模式被外界认为是利用时间换取土地巨额增值的策略
但老李拿地的前一年，也就是2003年，成都全年卖地收入才19.6亿人民币。
李嘉诚拿地这一年，拿地第二多的省外房地产商是上海绿地，拿地总金额1.8亿。
成都的基础建设不指望李嘉诚的21.35亿，指望上海绿地的1.8亿吗？
也别说李嘉诚是找国内银行贷款，自己没掏钱；怎么不想想，为什么四川的房地产商、外省比如上海绿地，借不到21.35亿？
为什么国内银行能借给李嘉诚21.35亿？
为什么成都有关方面不能强行命令“四大行”掏21.35亿低息贷款来给成都搞基础建设？
比如腾讯，很多人骂其外资背景 啥啥啥
1999年马化腾开价300万元，想把公司卖掉，却处处碰壁。“买家”们的态度很相似：不理解腾讯这些无形资产的价值。 甚至还用腾讯的电脑，桌椅的数量来给腾讯估价——这让马化腾非常沮丧。
马化腾等人还分别跑到北京和广州，先后找了4 家公司谈判出售腾讯。对公司的估值，收购方最多出到60万元，这连马化腾等人预计的底线都未达到。
李嘉诚认识了马化腾的父亲，于是让小儿子李泽楷投资110万美元买下了腾讯20%的股权。但在2001年6月，李泽楷做了一生中最后悔的一件事，将全部腾讯股份以1260万美元卖给了一家南非的公司。
原来当年为了收购香港电讯，李泽楷急于筹集资金，选择卖出手中20%的腾讯股份，亲自出马将财神推出。
有很多人说，李泽楷自己说：
这是典型的，香港食利者而已，只会垄断公用事业，哪有眼光、魄力投资呢。
那为什么不说pony过早套现呢？
| 减持时间 | 减持数量 | 当时减持均价（港元 / 股） | 当时套现金额 | 复盘市值（2025.12.19，港元） | 市值差额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005 年 7 月 12-14 日 | 1000 万股 | 6.21 | 约 6210 万 | 32.8 亿 | 约 32.18 亿 |
| 2008 年 5-6 月 | 约 122.04 万股 | 约 68.35 | 约 8341 万 | 约 4.00 亿 | 约 3.17 亿 |
| 2014 年 12 月 2-5 日 | 2511.12 万股 | 约 119.07 | 约 29.9 亿 | 约 82.37 亿 | 约 52.47 亿 |
| 2015 年 4 月 9-10 日 | 2000 万股 | 161 | 32.2 亿 | 65.6 亿 | 33.4 亿 |
| 2015 年 9 月 17-22 日 | 约 2385 万股 | 约 134.2 | 32 亿 | 约 78.23 亿 | 约 46.23 亿 |
| 2015 年 11 月 28-30 日 | 2500 万股 | 约 154.72 | 38.68 亿 | 82 亿 | 43.32 亿 |
此后的套现，就不提了……
李嘉诚父子，这个鼠目寸光的家伙，长线投资收益率以 “长和系核心资产 + 跨板块布局” 为核心，核心资产通过股息复投实现超 5000 倍长期回报，综合年化约 15%-18%；转型期基建 / 能源等稳定板块年化 6%-10%
1972年长实上市时买入股票并将分红再投资，至2018年约46年间的总回报超过5000倍，年化收益率约20%
2010年以57.7亿英镑收购英国电网公司UK Power Networks，至2022年传闻估值达150亿英镑，资产升值近2倍
2021年出售持有3年半的伦敦办公楼5 Broadgate，总回报约40亿元人民币，回报率达45%
投资了Facebook、Zoom、Spotify等明星企业，数百倍案例也不少……
人家是个纯粹的商人，也没有看到人家吃爱国饭，你跟人家谈 XX，…………
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