姜超：卖掉北上深买下半个美国，真的好吗？

　　晚上和老婆视频，给我讲了儿子的一个八卦，话说他今天下午和小伙伴去上英语课，路上拿出新玩具跟小伙伴得瑟：“我这个奥特曼是姑姑从日本买的，5000日元呢!”小伙伴立即惊呆了：“5000块!”对于还在学习个位数的小朋友们而言，1000块好像用上双手双脚都不够数了!娃妈被雷到了，只好出面解释：“日元比我们的人民币便宜，1块人民币差不多等于17块日元。”儿子赶紧插话：“我知道的，我知道的，日元最近贬值很多，都是因为他们商业不好。”小伙伴表示听懂了!然后一旁的妈妈们惊呆了，晚上洗脚的时候娃妈问儿子长大了要不要和爸爸一样做研究猿，小朋友很害羞的脸红了。然后娃妈提醒我以后打电话要注意一点，别看娃小，啥都能听进去一些。

　　最近几天跟随海通机构和国际业务部宋总在日本路演，过来的时候没有准备，到了羽田机场准备去换钱，同行的海通财富部杨总很大方的跟我说，他带了很多日元，可以先借给我，然后就掏出了一堆大钱，随便就给了我一张一万块的，没错，一张就是一万块日元。

　　这两天我去超市买过一次水果，打过一次车，然后发现钱包被塞满了硬币，咱们中国的硬币最大的面值是一元，我手里头日本的硬币面值最大的是500块。

　　我记得以前去韩国出差的时候更夸张，最大面额的钞票是5万韩币。

　　毫无疑问，在东亚国家想成为亿万富豪，首选是韩国，只要收集到2000张大韩币就够了!

　　为什么韩币不值钱呢?

　　如果看一下历史，可以发现韩币一直在贬值。大家猜一下过去50年韩币每年贬值多少?平均每年大约3%。1964年的时候1美元可以换256韩币，最新的2016年，1美元可以换1200韩币，过去的50年韩币兑美元贬值了80%。

　　日元的历史更长，在1897年日本实施金本位时，1美元=2日元，后来到1941年大约贬了50%，1美元=4.2日元，等到日本战败以后，日元就跳水了，1945年时1美元=15日元，1947年1美元=50日元，1948年1美元=270日元，1949年1美元=360日元，最新的1美元=112日元。

　　简单算一下，过去100年日元兑美元贬值98%，大约也是每年贬值3%左右。

　　简单比较一下，可以发现美元不愧是金边货币，对所有货币几乎都是长期升值。

　　但是如果再把美元和黄金比一下，可以发现其实美元也在不停贬值。在1900年的时候1盎司黄金=20美元，到1971年1盎司黄金=41美元，在1971年以前美元一直和黄金挂钩，也就是大家可以拿着美元按比例和美国人换黄金。后来美国人发现撑不住了，就在1971年在布林顿开了个会，史称布林顿森林会议，尼克松政府决定耍赖，宣布停止向外国政府履行用美元换黄金。

　　之后黄金兑美元一路上涨，到最新的2016年，1盎司黄金=1200美元，也就是过去的50年黄金兑美元涨了大约30倍。

　　简单来说，就是在过去的100年，美元兑黄金每年平均贬值4%;在过去的50年，美元兑黄金每年平均贬值7%。

　　什么是最值钱的货币?毫无疑问肯定是黄金，因为黄金比美元还要保值!

　　为什么要算货币的价值呢?因为心里不踏实!

　　今年过年我去的是新西兰，去过的所有景点，碰到的基本都是中国人，媒体说有5万中国人在新西兰过年。

　　这一次在日本，我和杨总去路边的一家药妆店买东西，发现店里面的顾客全是中国人，而且中文的导购有好几个，我结账的时候碰到的收银员是日本人，也非常流利的跟我说“银联卡、签名”!

　　今天晚上和日本东京交易所的客户聚餐，他们的常务跟我们说起对中国人的印象，说非常感谢，因为前几天在机场碰到了中国一家子聊天，发现都是过来购物的，买的东西一堆一堆，感谢中国人过来买东西。日本人发明了一个名字叫做“爆买”，来形容中国游客的给力贡献，因为中国游客过去一年在日本花了800亿人民币购物，从马桶盖到化妆品，中国游客为日本经济做出了巨大贡献。

　　问题是，为什么中国人这么有钱呢?我们的钱从哪里来呢?

　　过去我们的钱是自己挣出来的，在07年以前，中国经济增长保持在两位数，大家的工资增长是实打实的。

　　但是在08年以后，中国经济增速下行，大家的工资增长也没有太大变化，为什么大家越来越有钱了呢?哪里在赚大钱呢?

　　最近大家都在讨论房价，尤其是北上深的房价。媒体报道说上海的房子在春节期间每天跳价上涨，352套千万级新房一天抢光;最近刚刚有开发商在北京南五环拍出了5万元/平米的楼板价，深圳的房价就不用说了、因为是最贵的。

　　过去10年北上深的房价一直在涨，有个老同事跟我说未来1线城市的房价还会涨，赶紧买上海的房，理由是马上无房可卖了，说什么上海的存量房库存只够卖3个月的，要赶紧去买，我也确实没法反驳，在连续10年上涨的大趋势面前，任何质疑好像都是苍白无力的。

　　但是如果房价再涨下去，会发生什么呢?

　　当年在日本泡沫经济的顶峰，有个段子是把东京卖了，可以把美国买下来。

　　那么假如把中国最贵的北上深卖了，可以买下哪里呢?

美国被评为“最超前”，美国人均平均工资：234936元/年，而美国房价平均：7784元/平方米。美国54个主要城市房价平均标价为229631美元/套，每套平均使用面积是177平方米，地产面积1416平方米。按房屋每年的价格，每年还要交大约1.5%的房产税。美国人的消费挂念十分朝前，虽然年均可购约30平米的房子，但是如果按照消费后收入算的话，年均可购房平米数应该在10平米左右，但受美国消费观念的影响，美国人一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。如果换算到中国，这座别墅的价值应该在1500万左右，中国人需要工作百年才能购得。

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